مشكل مسكن مردم چگونه حل می‌شود
ركود فعلی بازار مسكن كه مسئولان از آن به عنوان یك افتخار نام می‌برند به صلاح مملكت نیست و مدعیان ركود، باید پاسخ بدهند كه دلیل این ركود چیست و دستاوردهای ارزان كردن مسكن چه بوده است؟
محمد هادی رضایی ـ مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه ـ گفت: روز به روز با اخراج بسیاری از كارگران و نیروهای انسانی شركت‌ها و كارخانه‌ها مواجه می‌شویم كه به تعدیل نیروها و حقوق آن‌ها می پردازند و این مساله با هدف اشتغال زایی و رفع بیكاری منافات دارد؛ زیرا وقتی بانك‌ها وام نمی‌دهند، ساخت و سازی شروع نمی‌شود، در نتیجه اشتغال دچار ركود می‌شود و به همان نسبت نیروهای انسانی بیكار می‌شوند؛ بنابراین ركود در بخش مسكن مایه مباهات نیست.
رضایی با بیان اینكه مشكل مسكن را با دستور العمل و آیین‌نامه نمی‌شود حل كرد، گفت: مشكل مسكن كشور تنها با تولید حل می‌شود و معتقدم كه طرح مسكن مهر زمانی موفق می‌شود كه نقش خود را در دوران ركود بازار ایفا كند و تولید را در این دوران افزایش بدهد.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه متذكر شد: در حال حاضر تولید روند نزولی را طی می‌كند و اگر ریشه‌یابی شود مشاهده خواهیم كرد كه به موازات مسكن مهر، اعطای تسهیلات به انبوه سازان نیز متوقف شده است، در حالی كه باید تسهیلات تشویقی به انبوه سازان ارائه شود.
وی تصریح كرد: برای تقویت تولید و خروج از ركود فعلی بهتر است بانك‌ها به صورت مشاركتی با انبوه سازان قرارداد ببندند. اگر دولت نگران است كه با دادن وام به مردم به مشكل افزایش قیمت سال ۸۰ دچار شود، می‌تواند این وام را به سمت انبوه سازان سوق دهد.
رضایی تاكید كرد: این امر مانع از تزریق نقدینگی به بازار و جلوگیری از اثرات تورمی می‌شود و در نهایت بنیه مالی انبوه سازان تقویت خواهد شد.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه در پاسخ به این پرسش كه آیا طرح مسكن مهر تاثیری در كاهش قیمت و انحصار بازار مسكن داشته است؟
اظهار كرد: سالانه در بخش مسكن با افزایش ۲۵ درصدی تقاضا مواجه هستیم. اگر چه مسكن مهر در ركود فعلی بازار تا حدی نقش داشته است ولی بخش اعظمی از ركود حاصل شده در بخش مسكن حاصل ركود جهانی است كه كشور ما نیز از آن تاثیر پذیرفته است.
وی ادامه داد: مدعیان ارزان كردن مسكن باید دستاوردهای ركود مسكن و كاهش تولید را اعلام كنند و پاسخ بدهند كه اگر خرید و فروشی در دوران ركود انجام نمی‌شود، آیا در مقابل آن تولید هم صورت می‌گیرد؟
رضایی استفاده از تجارب انبوه سازان را در شتاب سریع مسكن مهر موثر خواند و افزود: گروه‌های زیادی در این طرح وارد شدند و تعاونی‌های مسكن مهر را به ثبت رساندند، اما اكثر تعاونی‌ها با ساز و كارهای اجرای طرح آشنا نیستند و تنها خواهان مسكن هستند. اگر كارهای اجرای مسكن مهر به آن‌ها واگذار شود ممكن است به بن‌بست بخورند.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه رمز موفقیت این تعاونی را نظارت اعضا و تخصص گرایی در تعاونی عنوان كرد و گفت: تمام اعضای هیات مدیره و تصمیم گیرندگان تعاونی در این زمینه دارای تخصص‌های عمران، شهرسازی و معماری با سوابق بالای ساخت و ساز هستند كه قطعا در رشد و كارآمدی تعاونی موثر است.
محمد هادی رضایی ـ مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه ـ گفت: روز به روز با اخراج بسیاری از كارگران و نیروهای انسانی شركت‌ها و كارخانه‌ها مواجه می‌شویم كه به تعدیل نیروها و حقوق آن‌ها می پردازند و این مساله با هدف اشتغال زایی و رفع بیكاری منافات دارد؛ زیرا وقتی بانك‌ها وام نمی‌دهند، ساخت و سازی شروع نمی‌شود، در نتیجه اشتغال دچار ركود می‌شود و به همان نسبت نیروهای انسانی بیكار می‌شوند؛ بنابراین ركود در بخش مسكن مایه مباهات نیست.
رضایی با بیان اینكه مشكل مسكن را با دستور العمل و آیین‌نامه نمی‌شود حل كرد، گفت: مشكل مسكن كشور تنها با تولید حل می‌شود و معتقدم كه طرح مسكن مهر زمانی موفق می‌شود كه نقش خود را در دوران ركود بازار ایفا كند و تولید را در این دوران افزایش بدهد.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه متذكر شد: در حال حاضر تولید روند نزولی را طی می‌كند و اگر ریشه‌یابی شود مشاهده خواهیم كرد كه به موازات مسكن مهر، اعطای تسهیلات به انبوه سازان نیز متوقف شده است، در حالی كه باید تسهیلات تشویقی به انبوه سازان ارائه شود.
وی تصریح كرد: برای تقویت تولید و خروج از ركود فعلی بهتر است بانك‌ها به صورت مشاركتی با انبوه سازان قرارداد ببندند. اگر دولت نگران است كه با دادن وام به مردم به مشكل افزایش قیمت سال ۸۰ دچار شود، می‌تواند این وام را به سمت انبوه سازان سوق دهد.
رضایی تاكید كرد: این امر مانع از تزریق نقدینگی به بازار و جلوگیری از اثرات تورمی می‌شود و در نهایت بنیه مالی انبوه سازان تقویت خواهد شد.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه در پاسخ به این پرسش كه آیا طرح مسكن مهر تاثیری در كاهش قیمت و انحصار بازار مسكن داشته است؟
اظهار كرد: سالانه در بخش مسكن با افزایش ۲۵ درصدی تقاضا مواجه هستیم. اگر چه مسكن مهر در ركود فعلی بازار تا حدی نقش داشته است ولی بخش اعظمی از ركود حاصل شده در بخش مسكن حاصل ركود جهانی است كه كشور ما نیز از آن تاثیر پذیرفته است.
وی ادامه داد: مدعیان ارزان كردن مسكن باید دستاوردهای ركود مسكن و كاهش تولید را اعلام كنند و پاسخ بدهند كه اگر خرید و فروشی در دوران ركود انجام نمی‌شود، آیا در مقابل آن تولید هم صورت می‌گیرد؟
رضایی استفاده از تجارب انبوه سازان را در شتاب سریع مسكن مهر موثر خواند و افزود: گروه‌های زیادی در این طرح وارد شدند و تعاونی‌های مسكن مهر را به ثبت رساندند، اما اكثر تعاونی‌ها با ساز و كارهای اجرای طرح آشنا نیستند و تنها خواهان مسكن هستند. اگر كارهای اجرای مسكن مهر به آن‌ها واگذار شود ممكن است به بن‌بست بخورند.
مدیرعامل تعاونی مسكن جعفریه رمز موفقیت این تعاونی را نظارت اعضا و تخصص گرایی در تعاونی عنوان كرد و گفت: تمام اعضای هیات مدیره و تصمیم گیرندگان تعاونی در این زمینه دارای تخصص‌های عمران، شهرسازی و معماری با سوابق بالای ساخت و ساز هستند كه قطعا در رشد و كارآمدی تعاونی موثر است.
+ نوشته شده در سه شنبه هجدهم فروردین ۱۳۸۸ ساعت 9:25 توسط حمیدرضا کامیاب
|